Quand Mme Girard m’a appelé l’an dernier, elle était excédée. Présidente du conseil syndical à Villeurbanne, elle venait de recevoir la facture annuelle des parties communes : +40% en deux ans. Son syndic proposait simplement de reconduire le contrat chez le fournisseur historique. Elle a refusé. Six mois plus tard, sa copropriété économisait 2800 € par an.
Ce cas n’a rien d’exceptionnel. Dans mon accompagnement de copropriétés en région lyonnaise, je vois régulièrement des immeubles payer 8 à 12% de trop sur leur facture d’électricité. Pas par négligence. Par méconnaissance des leviers disponibles.
Information importante
Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil en gestion de patrimoine. Consultez un conseiller financier ou courtier en énergie pour toute décision contractuelle.
L’essentiel pour optimiser l’électricité de votre copropriété
- Comparer les fournisseurs peut générer 10 à 18% d’économies sur la fourniture
- Vérifier votre version TURPE (souvent négligée) évite 8 à 12% de surcoût
- Le vote en AG nécessite 4 à 6 mois de préparation : anticipez dès maintenant
Ce que vous allez découvrir
Pourquoi votre facture d’électricité explose (et ce n’est pas une fatalité)
Soyons clairs : vous ne pouvez pas agir sur tout. Mais vous pouvez agir sur ce qui compte. Avant de foncer sur les comparateurs, il faut comprendre comment se décompose votre facture.
Trois postes la constituent. Le premier, c’est la fourniture : le prix du kWh que vous achetez à votre fournisseur. Ça représente environ 40% du total. Le deuxième, c’est le TURPE (Tarif d’Utilisation des Réseaux Publics d’Électricité) : ce que vous payez à Enedis pour acheminer l’électricité jusqu’à votre compteur. Comptez environ 30% de la facture. Le reste, ce sont les taxes.
Les 3 postes de votre facture d’électricité
Fourniture (~40%) : négociable en changeant de fournisseur. TURPE (~30%) : optimisable en adaptant la version tarifaire. Taxes (~30%) : non négociables mais évolutives selon les décisions gouvernementales.
Ce qui a changé récemment ? La délibération CRE du 14 janvier 2026 prévoit une stabilité des tarifs réglementés au 1er février 2026. L’accise passe de 29,98 €/MWh à 30,85 €/MWh, mais la CTA baisse de 21,93% à 15%. Résultat : pour une copropriété consommant 4,5 MWh par an, la facture diminue d’environ 9 € TTC.
Neuf euros. C’est ça, l’économie automatique. Si vous voulez plus, il va falloir agir.
Les 3 leviers qui font vraiment baisser la facture
Je recommande toujours de commencer par le TURPE avant de comparer les fournisseurs. Pourquoi ? Parce que c’est le levier le plus négligé et souvent le plus rentable. Mais détaillons les trois.
Renégocier le contrat fournisseur (le plus rapide)
C’est le réflexe de tout le monde. Normal : c’est le plus visible. Selon les données Selectra décembre 2025, le prix du kWh au Tarif Bleu Pro s’établit à 0,1616 €/kWh HTVA en option Base, soit une baisse de 18,95% par rapport à début 2025.
Sur le papier, toutes les copropriétés sont désormais éligibles aux tarifs réglementés depuis février 2025. Mais les offres de marché peuvent descendre plus bas. J’ai vu des écarts de 10 à 15% sur des appels d’offres récents. Pour une copropriété de 42 500 kWh par an, ça représente 1600 € d’économies potentielles.
Un conseil : ne comparez jamais sur le seul prix du kWh. Regardez la durée d’engagement, les frais de résiliation, et surtout la clause de révision des prix. Certaines offres attractives au départ deviennent piégeantes à 12 mois.
Adapter la version TURPE à votre profil (le plus négligé)
Là, je touche un point sensible. Dans mon accompagnement de copropriétés en région lyonnaise (environ 35 immeubles entre 2022 et 2025, principalement des résidences de 20 à 80 lots), je constate régulièrement que le maintien de la version TURPE par défaut génère des surcoûts évitables. Sur les dossiers traités, la facture annuelle était en moyenne 8 à 12% plus élevée que nécessaire. Ce constat est limité à mon périmètre d’intervention et peut varier selon la région et le type d’occupation.
Le TURPE existe en trois versions selon la documentation technique Enedis TURPE 6 : Courte Utilisation (CU), Moyenne Utilisation (MU) et Longue Utilisation (LU). Chaque version correspond à un profil de consommation différent.
Concrètement : si votre copropriété est occupée toute l’année avec une consommation stable, la version LU est généralement la plus avantageuse. Si vous gérez des résidences secondaires avec une forte saisonnalité, la version CU peut vous faire économiser. Faites explorer les avantages d’un courtier en énergie qui analysera gratuitement votre profil de consommation.
Optimiser l’option tarifaire base vs heures creuses
L’option heures creuses n’est pas systématiquement rentable. La règle que j’applique : elle devient avantageuse si vous pouvez décaler plus de 30% de votre consommation sur les plages creuses (généralement 22h-6h). Pour les parties communes, ça concerne surtout l’éclairage programmable, les ascenseurs et les systèmes de ventilation.
Je suis franc : peu de copropriétés atteignent ce seuil. L’éclairage des parties communes fonctionne principalement le soir et le matin, en heures pleines. Sauf si vous avez un chauffage collectif électrique ou une pompe de relevage importante, restez en option Base.
6-7%
d’économies possibles en réduisant la température de quelques degrés entre 23h et 5h
Quel profil de copropriété pour quelle stratégie tarifaire
Chaque copropriété est différente. La stratégie qui a fait économiser 2800 € à Mme Girard ne fonctionnera pas forcément chez vous. Pour vous aider à identifier la vôtre, voici un guide selon votre profil.
Quelle stratégie pour votre copropriété ?
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Si compteur ≤36 kVA + occupation permanente :
Vous êtes éligible au tarif réglementé. Comparez-le aux offres de marché : gardez le TRV s’il est compétitif, sinon négociez avec 2-3 fournisseurs alternatifs. Privilégiez la version TURPE LU.
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Si compteur ≤36 kVA + résidences secondaires majoritaires :
Les offres de marché sont souvent plus adaptées que le TRV. Optez pour la version TURPE CU qui correspond mieux à une consommation saisonnière. Attention aux durées d’engagement.
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Si compteur >36 kVA + occupation permanente :
Vous n’êtes pas éligible au TRV. Lancez un appel d’offres auprès de 3-4 fournisseurs minimum. Version TURPE LU recommandée. Un courtier peut vous faire gagner du temps.
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Si compteur >36 kVA + saisonnalité forte :
Misez sur les offres de marché avec clause de révision transparente. Testez les versions TURPE MU ou CU selon votre profil exact. L’analyse des courbes de charge Linky est indispensable.
Pour aller plus loin dans l’analyse des offres disponibles, consultez les grilles tarifaires actualisées sur opera-energie.com. Vous y trouverez des comparatifs par puissance souscrite et type d’occupation.
L’erreur la plus fréquente que je rencontre chez les syndics ? Comparer uniquement le prix du kWh sans regarder la structure globale du contrat. Un prix bas sur la fourniture peut masquer un TURPE inadapté ou des frais de résiliation prohibitifs.
Faire voter le changement en AG : calendrier et arguments
Vous avez identifié une meilleure offre. Le plus dur commence. Selon le médiateur national de l’énergie, le changement de fournisseur en copropriété nécessite un vote en assemblée générale à la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965.
Je vais être direct : comptez 4 à 6 mois entre votre décision d’optimiser et les premières économies effectives. Les délais légaux de convocation (21 jours minimum) et la durée de validité des offres fournisseurs (parfois 3 à 15 jours seulement) rendent le timing critique.
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Réception des factures N-1 et analyse du profil de consommation -
Demande de devis auprès de 3-4 fournisseurs -
Comparatif finalisé avec recommandation chiffrée -
Convocation AG (respect délai légal 21 jours) et préparation dossier -
Vote en AG et décision -
Mise en service du nouveau contrat
Votre dossier AG en 7 points
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Récupérer les 3 dernières factures annuelles pour établir le profil de consommation
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Obtenir au moins 3 devis comparables (même puissance, même durée)
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Chiffrer les économies annuelles attendues par rapport au contrat actuel
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Vérifier les conditions de résiliation du contrat en cours (TRV = sans préavis)
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Préparer une résolution avec montant maximum de dépense annuelle
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Prévoir une délégation au conseil syndical si plusieurs tours de négociation nécessaires
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Anticiper la question de la coupure (rassurer : il n’y en a pas lors d’un changement)
Astuce de terrain : demandez une délégation au conseil syndical pour le choix final du fournisseur (vote à la majorité absolue article 25). Ça permet de négocier les derniers ajustements de prix sans reconvoquer une AG. Cette liste n’est pas exhaustive : chaque copropriété a ses particularités, adaptez-la à votre situation.
Pour les copropriétés qui souhaitent aller plus loin dans la maîtrise énergétique, explorez également la rentabilité des panneaux solaires en autoconsommation : c’est un sujet distinct mais complémentaire à l’optimisation tarifaire.
Vos questions sur l’électricité en copropriété
Y a-t-il un risque de coupure lors du changement de fournisseur ?
Non, aucun risque. L’électricité physique reste acheminée par Enedis quel que soit votre fournisseur. Le changement est purement administratif et se fait sans intervention technique ni interruption de service.
Le syndic peut-il changer de fournisseur sans vote en AG ?
Non. C’est un acte d’administration relevant de la majorité de l’article 24. Une décision unilatérale du syndic serait contestable. Exception : si l’AG a préalablement voté une délégation au conseil syndical (majorité absolue article 25), celui-ci peut finaliser le choix.
Ma copropriété est-elle encore éligible au tarif réglementé ?
Depuis le 1er février 2025, toutes les copropriétés sont à nouveau éligibles aux tarifs réglementés (Tarif Bleu), y compris celles avec une puissance supérieure à 36 kVA. C’est un changement majeur suite à la loi 2024-330.
Combien de temps pour voir les premières économies ?
Comptez 4 à 6 mois entre la décision d’optimiser et le premier relevé sous nouveau contrat. Le principal délai vient du processus de vote en AG (convocation 21 jours minimum) et de la date de prise d’effet du nouveau contrat.
Comment savoir si ma version TURPE est adaptée ?
Demandez à votre fournisseur ou à Enedis une simulation comparative entre les versions LU, MU et CU. Si votre copropriété est occupée toute l’année avec une consommation stable, la version LU est généralement la plus économique. Pour les résidences secondaires, testez la version CU.
La prochaine étape pour vous
Les tarifs de février 2026 sont stables, mais ça ne durera pas éternellement. Si vous n’avez pas revu votre contrat depuis 2 ans, c’est le moment.
Plutôt que d’attendre la prochaine hausse, posez-vous cette question : quelle économie annuelle pourriez-vous présenter à la prochaine AG si vous lanciez l’analyse maintenant ?
Précisions sur les tarifs et conditions 2026
- Les tarifs mentionnés sont ceux en vigueur en février 2026 et peuvent évoluer selon les décisions de la CRE
- Chaque copropriété a un profil de consommation spécifique nécessitant une analyse personnalisée
- Le changement de fournisseur requiert un vote en AG selon l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965
Risques à anticiper : surcoût si choix d’une version TURPE inadaptée au profil de consommation ; blocage contractuel si durée d’engagement non anticipée lors du vote AG.
Pour une analyse personnalisée, consultez un courtier en énergie certifié ou le Médiateur national de l’énergie.